Mengenal Apa itu Service Charge Apartemen

Dalam pengelolaan terhadap sebuah apartemen atau rumah susun komersil tunduk pada UU Rusun yang lebih lanjut diatur mengenai kewenangan pengelolaan secara khusus pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 23/PRT/M/2018 tentang Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS). Hal ini bertujuan bahwa pengelolaan rumah susun terhadap kepemilikan bersama perlu dilakukan secara efektif dan efisien serta penghunian yang sesuai dengan hak dan kewajiban pemilik dan/atau penghuninya.

 

Istilah service charge sering digunakan pada penyewaan apartemen. Banyak sekali fasilitas umum apartemen yang digunakan dan merupakan fasilitas milik bersama penghuni, sehingga membutuhkan biaya operasional untuk menunjang penggunaan fasilitas-fasilitas tersebut. Biasanya biaya ini digunakan untuk asuransi gedung, perawatan kebun, kebersihan, pencahayaan lorong apartemen, pemeliharaan drainase, akses jalan,  dan laiinya. Termasuk dalam fasilitas umum juga yaitu akses untuk menikmati fasiltas kolam renang, fasilitas olahraga/gym, parking dan fasilitas bersama lainnya yang dimiliki apartemen.

 

Pembayaran wajib biaya service charge berbeda-beda, ada yang per bulan, per 3 bulan, atau bahkan per tahun sesuai dengan kebijakan pengelola gedung.

 

Besaran tarif service charge yang akan dibayar oleh penghuni ditelah diatur oleh pihak pengelola gedung, dengan rumus Rp 000 (x) luas unit per meter persegi. Itulah dasar awal tarif IPL yang dijadikan acuan P3SRS. Penetapan service charge apartemen biasanya mengacu pada anggaran dasar/anggaran rumah tangga (AD/ART) apartemen yang bersangkutan.

 

Misalnya iuran per meter = Rp16.500/m2, lalu luas unit sebesar 56 m2, maka biaya service yang harus dikeluarkan oleh penghuni unit adalah Rp 924.000. Perhitungan ini telah sesuai dengan Nilai Perbandingan Proporsional; (NPP), yakni nilai yang didapat dengan membandingkan luas satuan unit dengan seluruh luas unit.

 

Tarif service charge dapat berubah sewaktu-waktu tergantung kebijakan apartemen dan melalui kesepakatan bersama pada rapat tahunan Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS)